Stanovy družstva
Zjistěte, zda stanovy nebo vnitřní pravidla družstva obsahují podmínky, které se převodu podílu týkají.
DRUŽSTEVNÍ BYTY
Prodej družstevního bytu v Opavě
Prodej družstevního bytu má některá specifika, která se liší od prodeje bytu v osobním vlastnictví. Převádí se družstevní podíl spojený s právem nájmu konkrétního bytu.
DŮLEŽITÉ
Družstevní byt není totéž co byt v osobním vlastnictví.
Při prodeji se obvykle převádí družstevní podíl spojený s nájemním právem k určitému bytu. Proto je potřeba správně nastavit smlouvy, platbu kupní ceny i samotný převod.
ZÁKLADNÍ ROZDÍL
Co se při prodeji družstevního bytu převádí?
U bytu v osobním vlastnictví se převádí vlastnické právo k bytové jednotce a změna vlastníka se zapisuje do katastru nemovitostí.
U družstevního bytu je situace jiná. Byt je ve vlastnictví bytového družstva a prodávající zpravidla převádí svůj družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního bytu.
Přesný postup se může lišit podle stanov konkrétního bytového družstva a jeho interních pravidel.
PRAKTICKY
Nejdříve si vyžádejte informace od družstva
Před zahájením prodeje je vhodné ověřit, jaké dokumenty družstvo vyžaduje, zda jsou s podílem spojeny nějaké závazky a jakým způsobem se změna člena družstva oznamuje.
PŘED PRODEJEM
Co je dobré zjistit předem
Čím více informací budete mít připravených, tím jednodušší bude jednání se zájemci.
Anuita a závazky
Je důležité vědět, zda je s bytem spojena nesplacená anuita nebo jiné finanční závazky vůči družstvu.
Měsíční platby
Zájemci se obvykle budou ptát na nájemné, zálohy na služby, fond oprav a další pravidelné platby.
Možnost převodu do osobního vlastnictví
U některých družstev může být důležitou informací, zda je do budoucna možný převod bytu do osobního vlastnictví.
ANUITA
Nesplacená anuita ovlivňuje cenu i financování
U některých družstevních bytů je s družstevním podílem spojena nesplacená část úvěru družstva, často označovaná jako anuita.
Kupující by měl vědět, jak vysoká zbývající část závazku je a jakým způsobem se splácí.
Tato informace může mít vliv na výslednou cenu družstevního podílu i na možnosti financování kupujícího.
PŘI STANOVENÍ CENY
Porovnávejte skutečně srovnatelné byty
Cena družstevního bytu se nedá vždy jednoduše odvodit od ceny podobného bytu v osobním vlastnictví.
Důležitý je stav bytu, lokalita, výše anuity, možnosti financování i podmínky konkrétního družstva.
Odhad ceny nemovitosti →KUPUJÍCÍ A FINANCOVÁNÍ
Financování družstevního bytu může být jiné
Protože kupující nezískává do vlastnictví samotnou bytovou jednotku, nelze družstevní podíl vždy financovat úplně stejným způsobem jako byt v osobním vlastnictví.
Konkrétní možnosti závisí na situaci kupujícího, podmínkách banky a také na tom, zda je možné použít jinou nemovitost jako zajištění nebo zda se očekává budoucí převod bytu do osobního vlastnictví.
Hypotéky a financování →PRO PRODÁVAJÍCÍHO
Financování kupujícího řešte včas
Pokud zájemce plánuje financovat koupi úvěrem, je vhodné jeho možnosti prověřit ještě před tím, než se obchod posune do smluvní fáze.
BEZPEČNÁ PLATBA
Advokátní úschova dává smysl i u družstevního bytu
Přestože se při převodu družstevního podílu nezapisuje nový vlastník bytu do katastru nemovitostí, stále jde o obchod s vysokou hodnotou.
Proto je vhodné nastavit výplatu kupní ceny tak, aby byla chráněna jak strana prodávajícího, tak kupujícího.
Jednou z běžných možností je advokátní úschova, kdy kupující složí kupní cenu do úschovy a advokát ji vyplatí prodávajícímu po splnění předem dohodnutých podmínek.
Podmínky výplaty musí odpovídat konkrétnímu obchodu a měly by být přesně popsány ve smluvní dokumentaci.
PRŮBĚH PRODEJE
Jak může prodej družstevního bytu probíhat
1
Zjištění podmínek družstva
Ověří se informace o podílu, anuitě, závazcích a podmínkách převodu.
2
Stanovení ceny
Cena se nastaví podle konkrétního bytu, lokality, stavu a situace na trhu.
3
Hledání kupujícího
Připraví se nabídka, fotografie, inzerce a prohlídky se zájemci.
4
Smlouvy a úschova
Připraví se převodní dokumentace a bezpečný způsob úhrady kupní ceny.
5
Převod družstevního podílu
Po splnění smluvních podmínek se dokončí převod a změna se doloží družstvu.
6
Předání bytu
Nakonec se byt předá, zaznamenají se stavy měřidel a dokončí související administrativní kroky.
TRŽNÍ CENA
Jak určit cenu družstevního bytu?
Stejně jako u jiných nemovitostí rozhoduje především lokalita, velikost, stav bytu, stav domu a aktuální nabídka na trhu.
U družstevního bytu je ale potřeba navíc zohlednit anuitu, pravidla družstva, možnosti převodu do osobního vlastnictví a způsob, jakým mohou zájemci koupi financovat.
Příliš vysoká nabídková cena může prodej zpomalit, příliš nízká naopak může prodávajícího připravit o zbytečně velkou část hodnoty bytu.
Strategie prodeje →PRODÁVÁTE?
Začněte odhadem tržní ceny
Pokud uvažujete o prodeji družstevního bytu v Opavě nebo okolí, můžeme nejprve probrat jeho stav, lokalitu a konkrétní podmínky družstva.
Zjistit cenu bytu →OPAVA A OKOLÍ
Prodáváte družstevní byt?
Realitám se věnuji od roku 2013 a zaměřuji se především na Opavu a okolí.
Mohu Vám pomoci s odhadem ceny, přípravou nabídky, jednáním se zájemci i organizací jednotlivých kroků prodeje.
DRUŽSTEVNÍ BYT V OPAVĚ
Chcete vědět, za kolik by se mohl Váš byt prodat?
Ozvěte se mi. Nejdříve můžeme nezávazně probrat situaci, cenu a možnosti prodeje.