1. Příprava nemovitosti
Stanovení nabídkové ceny, příprava podkladů, fotografií, textu nabídky a prezentace nemovitosti. U běžné nemovitosti počítáme orientačně s přípravou kolem 3 dnů.
PRODEJ NEMOVITOSTI • PRAKTICKÝ ODHAD
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Zjistěte orientační odhad, kdy může být prodej dokončen a kdy můžete mít peníze z prodeje na účtu.
Kde se právě nacházíte?
Nemusíte začínat od začátku. Vyberte aktuální fázi prodeje a kalkulačka odhadne, kolik času může zbývat do dokončení obchodu.
Výsledek počítá s běžným průběhem prodeje. Skutečný termín ovlivňuje zejména hledání kupujícího, způsob financování, příprava smluv a průběh řízení na katastru nemovitostí.
ORIENTAČNÍ VÝPOČET
Kdy můžete mít peníze na účtu?
Zvolte, v jaké fázi se prodej právě nachází. Kalkulačka zohlední také nastavení nabídkové ceny a způsob financování kupujícího.
Zobrazíme rychlejší průběh, obvyklý odhad a termín s časovou rezervou. Nejde o pevně slíbené datum – každý prodej může mít jiný průběh.
Cena a atraktivita nemovitosti mají na dobu
hledání kupujícího zásadní vliv.
Orientační odhad, kdy můžete mít peníze na účtu
Rychlejší průběh
Obvyklý odhad
S časovou rezervou
Výpočet je orientační. Skutečnou délku prodeje ovlivňuje konkrétní nemovitost, nabídková cena, atraktivita nemovitosti, rychlost nalezení kupujícího, financování, příprava smluv, banka, katastr nemovitostí a podmínky sjednané v kupní smlouvě a úschově.
PRODEJ KROK ZA KROKEM
Co se děje od rozhodnutí prodat až po peníze na účtu?
2. Hledání kupujícího
Tato fáze je velmi závislá na ceně, lokalitě, stavu a celkové atraktivitě nemovitosti.
Výrazně pod odhadní cenou: kupující se může objevit v řádu hodin až několika dnů.
Lehce pod odhadní cenou: obvykle 1–14 dnů.
Kolem odhadní ceny: přibližně 1–2 měsíce.
Nad odhadní cenou: měsíce až roky.
3. Dohoda a rezervace
Dohoda s vážným zájemcem a příprava rezervace obvykle zabere přibližně 3–7 dnů.
4. Financování
Při nákupu z vlastních prostředků počítáme orientačně s jedním týdnem.
U běžného hypotečního financování je vhodné počítat přibližně se 4–8 týdny.
U jednoduchého a dobře připraveného případu může být hypotéka vyřízena rychleji. U komplikovaných případů může financování trvat 3–4 měsíce i déle.
5. Kupní smlouva a úschova
Po vyřešení financování se dokončí a podepíše kupní smlouva, smlouva o úschově a připraví návrh na vklad do katastru nemovitostí.
6. Katastr nemovitostí
Po podání návrhu na vklad počítáme v kalkulačce s přibližně 22 dny.
7. Výplata peněz
Po dokončení převodu a splnění podmínek úschovy počítáme s výplatou peněz prodávajícímu do 5 dnů.
CO MŮŽE TERMÍN ZMĚNIT
Proč nejde určit jedno přesné datum?
Dvě podobné nemovitosti se nemusí prodat za stejnou dobu. Největší rozdíl bývá v době potřebné k nalezení kupujícího.
Významnou roli hraje lokalita, stav nemovitosti, její atraktivita a především správně nastavená nabídková cena.
Jakmile je kupující známý, další průběh výrazně ovlivňuje způsob financování. Nákup z vlastních prostředků bývá zpravidla rychlejší než nákup financovaný hypotékou.
Termín výplaty kupní ceny závisí také na konkrétním nastavení smluv a úschovy. Proto kalkulačka pracuje s rozmezím a nikoliv s jediným garantovaným datem.
PRVNÍ KROK PRODEJE
Nejdříve potřebujete znát reálnou cenu
Délku prodeje výrazně ovlivňuje správně nastavená nabídková cena.
Výrazně nižší cena může přivést kupujícího velmi rychle. Naopak příliš vysoká cena může znamenat dlouhé čekání, opakované snižování ceny a ztrátu počátečního zájmu o nabídku.
Pokud o prodeji teprve uvažujete, můžeme začít odhadem tržní ceny nemovitosti a následně připravit konkrétní plán prodeje.
ČASTÉ DOTAZY
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Jak dlouho trvá prodej bytu?
Největší proměnnou je doba hledání vhodného kupujícího. Po jeho nalezení je ještě potřeba vyřešit financování, smlouvy, úschovu, převod vlastnictví a výplatu kupní ceny.
Jak dlouho trvá prodej domu?
U rodinného domu může příprava i samotný prodej vyžadovat více podkladů než u běžného bytu. Konkrétní dobu ovlivňuje lokalita, technický stav, cena a situace na trhu.
Jak cenu ovlivňuje rychlost prodeje?
Velmi výrazně. Atraktivní nemovitost nabízená pod obvyklou tržní cenou může najít kupujícího během několika dnů. U ceny kolem odhadní ceny může hledání trvat několik týdnů. Příliš vysoká cena může prodej prodloužit na měsíce nebo déle.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
U běžného nákupu dokončeného bytu nebo domu počítáme orientačně se 4–8 týdny. Jednoduché případy mohou být rychlejší, komplikované případy mohou trvat 3–4 měsíce i déle.
Jak dlouho trvá katastr?
Pro účely této kalkulačky počítáme s přibližně 22 dny od podání návrhu na vklad.
Kdy dostanu peníze z prodeje nemovitosti?
Po dokončení převodu a splnění podmínek sjednaných pro úschovu počítáme orientačně s výplatou peněz do 5 dnů.
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ
Jde o orientační odhad
Kalkulačka slouží pro základní představu o časovém průběhu běžného prodeje nemovitosti. Nejde o příslib ani garantovaný termín dokončení konkrétního obchodu.
Každý prodej má vlastní okolnosti. Výsledek může ovlivnit například právní stav nemovitosti, dokumentace, financování kupujícího, požadavky banky, průběh řízení na katastru nebo individuální podmínky smluv.
PRODEJ NEMOVITOSTI V OPAVĚ
Chcete znát reálný plán vašeho prodeje?
Kalkulačka ukazuje orientační průběh. U konkrétního bytu, domu, pozemku nebo garáže Vám můžu říct, jak bych prodej připravil a které kroky lze udělat dopředu, aby na sebe zbytečně nečekaly.
Realitám se věnuji od roku 2013 a působím především v Opavě a okolí.
PRODEJ NEMOVITOSTI
Uvažujete o prodeji?
Ozvěte se mi. Podíváme se na cenu nemovitosti, připravíme postup prodeje a řekneme si, jaký termín je ve Vaší situaci realistický.