Posouzení možností
Projdeme příjmy, stávající závazky, vlastní prostředky a plánovanou cenu nemovitosti.
FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI
Hypotéka na byt nebo dům
Při koupi nemovitosti není důležitá jen její cena, ale také způsob financování. Pomůžeme vám zorientovat se v možnostech hypotéky a najít řešení odpovídající vaší situaci.
Nejdříve možnosti, potom nemovitost
Pokud koupi teprve plánujete, je užitečné vědět předem, jakou výši úvěru můžete reálně získat a kolik vlastních prostředků budete potřebovat.
PŘED KOUPÍ
Hypotéku je dobré řešit dříve, než podepíšete rezervaci
Nabídky bank se mohou lišit nejen úrokovou sazbou, ale také podmínkami schválení, požadavky na vlastní prostředky, fixací nebo možnostmi mimořádného splácení.
Proto dává smysl nejprve posoudit vaše možnosti a teprve potom hledat financování konkrétní nemovitosti.
JAK MŮŽEME POMOCI
Od prvního propočtu až po čerpání hypotéky
Cílem není jen najít nízkou sazbu, ale vhodné financování pro konkrétního klienta.
Porovnání nabídek
Porovnáme dostupná řešení a podmínky jednotlivých bank s ohledem na vaši konkrétní situaci.
Výše vlastních prostředků
Společně zjistíme, kolik vlastních peněz budete při koupi potřebovat a jakou část ceny může pokrýt úvěr.
Příprava podkladů
Pomoc s dokumenty potřebnými k žádosti a s přípravou podkladů k financované nemovitosti.
Komunikace s bankou
Průběžná pomoc při schvalování úvěru, ocenění nemovitosti a splnění podmínek banky.
Čerpání hypotéky
Kontrola návaznosti hypotéky na kupní smlouvu, úschovu kupní ceny a převod nemovitosti.
JAK TO PROBÍHÁ
Tři základní kroky
1
První konzultace
Probereme cenu nemovitosti, vlastní prostředky, vaše příjmy a případné další úvěry nebo závazky.
2
Návrh financování
Porovnáme dostupné možnosti a zjistíme, jaké řešení odpovídá vašim potřebám a možnostem.
3
Vyřízení a čerpání
Po výběru konkrétního řešení následuje žádost, ocenění nemovitosti, schválení úvěru a splnění podmínek pro jeho čerpání.
PODMÍNKY HYPOTÉKY
Co banka při žádosti posuzuje
Banka posuzuje zejména schopnost žadatele úvěr splácet, jeho příjmy a závazky a také hodnotu nemovitosti, která bude sloužit jako zajištění úvěru.
Přesné podmínky se liší podle konkrétní banky, typu klienta a účelu úvěru.
Podmínky získání hypotéky →LTV
Kolik může pokrýt hypotéka?
U vlastního bydlení je aktuálně horní hranice LTV standardně 80 % hodnoty zastavené nemovitosti. Pro žadatele mladší 36 let pořizující si vlastní bydlení může být až 90 %.
Konkrétní banka však může být při posuzování žádosti přísnější.
NEJDE JEN O ÚROK
Na co se při výběru hypotéky dívat
Úroková sazba
Výše úroku má zásadní vliv na splátku, není ale jediným kritériem.
Fixace
Doba, po kterou banka garantuje sjednanou úrokovou sazbu.
Mimořádné splátky
Vyplatí se vědět, za jakých podmínek můžete úvěr částečně nebo úplně splatit dříve.
Celkové náklady
Sledujte také související služby, případné poplatky a další podmínky nabídky.
KUPUJETE NEMOVITOST?
Financování a koupě musí navazovat
U koupě nemovitosti je důležité sladit termíny rezervace, kupní smlouvy, úschovy, katastru a čerpání hypotečního úvěru.
Probrat koupi a financováníFINANČNÍ PORADENSTVÍ
Hypotéku s vámi může řešit Alena Faksová
Pokud plánujete koupi nemovitosti a potřebujete financování, můžete se obrátit přímo na Alenu Faksovou.
Pomůže vám projít možnosti financování, porovnat dostupná řešení a provést vás jednotlivými kroky při vyřizování hypotéky.
Alena působí jako finanční poradkyně ve společnosti Swiss Life Select a.s.
NEZÁVAZNÁ KONZULTACE
Plánujete koupi bytu nebo domu?
Ozvěte se ještě před podpisem rezervace. Můžete si předem ověřit možnosti financování a lépe vědět, s jakým rozpočtem můžete počítat.