Potřebujete prodat rychle
Čas může být důležitější než dosažení nejvyšší možné prodejní ceny.
RYCHLÝ PRODEJ NEMOVITOSTI
Výkup nemovitosti, nebo běžný prodej?
Pokud potřebujete nemovitost prodat rychle, může být výkup jednou z možností. Nemusí ale vždy znamenat nejlepší cenu.
DŮLEŽITÉ
Nemovitosti přímo nevykupuji.
Pokud ale o rychlém výkupu uvažujete, mohu s Vámi nejprve probrat, zda by nebylo výhodnější nemovitost prodat běžným způsobem.
NEŽ SE ROZHODNETE
Rychlost a cena jsou dvě různé věci
Výkup nemovitosti obvykle láká především tím, že může celý proces výrazně zrychlit a zjednodušit.
Za tuto rychlost ale může prodávající zaplatit nižší kupní cenou.
Proto je dobré si ještě před podpisem jakékoli nabídky zjistit přibližnou tržní hodnotu nemovitosti a porovnat, jaký rozdíl mezi oběma variantami skutečně je.
KDY MŮŽE VÝKUP DÁVAT SMYSL
Někdy je rychlost důležitější než maximální cena
Výkup může být vhodný zejména tehdy, když potřebujete situaci vyřešit rychle a jste ochotni přijmout nižší cenu.
Nechcete řešit prohlídky
Nechcete týdny nebo měsíce komunikovat se zájemci a organizovat prohlídky.
Nemovitost je problematická
Nemovitost může být ve špatném technickém stavu nebo může být její prodej složitější než obvykle.
Potřebujete jistotu termínu
V některých situacích může být důležité vědět, že se prodej uzavře v předem plánovaném termínu.
HLAVNÍ NEVÝHODA
Za rychlost se obvykle platí nižší cenou
Firma nebo investor, který nemovitost vykupuje, zpravidla potřebuje vytvořit prostor pro své náklady, riziko a budoucí zisk.
Nabídnutá výkupní cena proto může být nižší, než kolik by bylo možné získat při běžném prodeji na otevřeném trhu.
Čím hodnotnější nemovitost je, tím větší může být rozdíl v korunách mezi rychlým výkupem a běžným prodejem.
PŘÍKLAD
Rozdíl několika procent může znamenat statisíce korun
Proto bych před rozhodnutím nesrovnával pouze rychlost jednotlivých variant.
Nejdříve je vhodné zjistit, jaká může být reálná tržní hodnota Vaší nemovitosti.
Odhad ceny nemovitosti →POROVNÁNÍ MOŽNOSTÍ
Výkup versus běžný prodej
Rychlost
Výkup může být rychlejší. U běžného prodeje je potřeba najít kupujícího a následně dokončit celý obchod.
Prodejní cena
Běžný prodej na otevřeném trhu zpravidla dává větší prostor pro dosažení lepší ceny.
Pohodlí
Výkup může znamenat méně komunikace a méně prohlídek. Při prodeji s makléřem ale většinu těchto činností nemusíte řešit sami.
Kontrola nad prodejem
Při běžném prodeji můžete lépe pracovat s cenou, prezentací a reakcí trhu a rozhodnout se podle skutečného zájmu kupujících.
ALTERNATIVA K VÝKUPU
I běžný prodej může být rychlý
Pokud je nemovitost správně oceněna, dobře připravena a vhodně uvedena na trh, nemusí běžný prodej automaticky znamenat dlouhé měsíce čekání.
NEŽ PŘIJMETE NABÍDKU
Co bych udělal jako první
1
Zjistit tržní cenu
Bez znalosti přibližné hodnoty nemovitosti se výkupní nabídka obtížně posuzuje.
2
Porovnat nabídky
Nespoléhejte pouze na jednu částku. Zajímejte se také o podmínky obchodu a skutečnou částku, kterou obdržíte.
3
Zvážit běžný prodej
Zjistěte, zda by nemovitost nebylo možné prodat za lepší cenu v termínu, který je pro Vás stále přijatelný.
4
Teprve potom se rozhodnout
Nejrychlejší nabídka nemusí být automaticky nejvýhodnější. Rozhodujte se podle své konkrétní situace.
SLOŽITĚJŠÍ SITUACE
Dluh nebo zástava ještě nemusí znamenat, že musíte nemovitost prodat pod cenou
Pokud je na nemovitosti hypotéka, zástavní právo nebo řešíte jinou finanční situaci, nemusí být rychlý výkup jedinou možností.
Každý případ je jiný a před rozhodnutím je vhodné zjistit, jaké možnosti skutečně máte.
Pokud jde o právně nebo finančně složitou situaci, může být nutné zapojit také příslušného odborníka, například advokáta nebo finančního poradce.
DŮLEŽITÉ
Nepodepisujte pod tlakem
Pokud nerozumíte ceně, podmínkám, smlouvě nebo způsobu úhrady, nechte si vše nejprve vysvětlit.
U významného majetku může mít ukvapené rozhodnutí velké finanční následky.
OPAVA A OKOLÍ
Než nemovitost prodáte výkupci, můžeme porovnat možnosti
Realitám se věnuji od roku 2013 a zaměřuji se především na Opavu a okolí.
Nemovitosti přímo nevykupuji. Mohu Vám ale pomoci zjistit její tržní cenu a posoudit, zda dává větší smysl rychlý výkup, nebo běžný prodej na trhu.
NEŽ SE ROZHODNETE PRO VÝKUP
Zjistěte nejdříve, kolik může mít Vaše nemovitost hodnotu
Pokud už máte nabídku na výkup, můžeme ji porovnat s možnou tržní cenou a probrat, zda existuje výhodnější cesta.